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发布日期:2021-07-29 09:10   来源:未知   阅读:

  此次共计挂牌61宗地块,包括市区12宗、环城17宗、远郊18宗和滨海新区14宗。

  总占地面积约327万平米,规划总建面约605万平米,起始总价共计约533亿元。

  据统计,61宗地块中,有18宗“捆绑”了50-700套不等的自持租赁住房。

  涉及河西郁江道D、www.900688.com“传承刑警基因 弘扬科学魅,E地块,安江里地块、南开战备楼C地块、河东汪庄子地块、红桥铃铛阁地块、侯台装饰城西侧地块等。

  即辛庄06号地块,位于津南永旺西侧,地块占地面积约24596.9平米,容积率约1.8,规划建面约44274平米,要求自持700套、42000平米租赁住房。

  此外,辛庄07号地、北辰小淀地块的占比也不小,近乎占到总体量的一半左右。

  今年,“租赁”一词频频现身。甚至已列入2021年政府工作报告,上升为了国家战略层面。

  要求“通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,规范发展长租房市场”。

  历史上首次“两集中”政策,也明确了重点城市单列租赁住房用地,占比一般不低于10%。

  据《天津市2021年度国有建设用地供应计划》披露,天津今年计划供应住宅用地950万平米,其中95万平米为租赁住房,占比约10%。

  5月12、14日,住建部特意召集包括天津在内的40个城市召开了发展保障性租赁住房工作座谈会。

  上个月,国务院也“发话”了。发布关于加快发展保障性租赁住房的意见,再次就城市保障性租赁住房作出要求。

  因为自持租赁住房不能对外出售,不可变现。所以成本会转嫁到可售的商品房上。

  比如,红桥芥园道地块,整体建面约18.12万平米,挂牌起始价34.6亿元,刨除幼儿园、养老用地,住宅楼面价约20559元/平米。

  但由于绑了16800平米的自持租赁面积,该地块的可售起始楼面价增至22838元/平米。

  再比如北辰小淀地块,整体起始楼面价约6480元/平米,但若刨除2万7的租赁住房后,可售起始楼面价则为12382元/平米。

  另有消息透露,这部分捆绑的租赁用地还要求今年必须动工,而且与商品房不能隔离。

  而且租赁房屋给人的一贯印象是居住群体混乱。所以绑租赁的地块后期社区如何规划、如何运营也是个不小的难题。

  何况这批有租赁用地的硬性指标,无疑变相增加了开发商的拿地成本,一定程度上会降低开发商的拿地热情。www.49686.com

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